Квартиры
Новостройки и вторичный рынок в бизнес-классе и выше. Подбор, бронирование, ипотека, юридическая проверка и приёмка.
Москва · с 2011 года
Комплексные решения в жилой и коммерческой недвижимости
Сопровождаем инвестиции на всех этапах: от аналитики и подбора актива до структурирования сделки и управления объектом. Включая сделки, которые не проходят по стандартной схеме.
0лет на рынке недвижимости
0+проведённых сделок
0+ тыс.м² реализовано в проектах
Что мы делаем
Квартиры и апартаменты, офисы и ритейл, склады, готовый арендный бизнес, земля.
0лет команда работает на московском рынке
0+сделок в жилом и коммерческом сегменте
0+тысяч м² реализовано в проектах девелоперов
0классов активов: от квартир до складов и ГАБ
У каждой задачи
свой сценарий работы
Мы не продаём «услугу агентства». Мы разбираем задачу и собираем под неё команду: аналитика, брокеридж, юридическая структура, управление. Выберите, что ближе.
Актив, который считается, а не «нравится»
Подбираем объекты под заданную доходность и горизонт, считаем экономику до сделки и отвечаем за денежный поток после неё.
- Подбор и реализация активов
- Расчёт инвестиционной привлекательности
- Оценка доходности объектов
- Обеспечение стабильного денежного потока
- Рост доходности недвижимости
- Готовый арендный бизнес и street retail
Объект перестаёт быть головной болью
Берём на себя операционку и арендные отношения, находим способ монетизировать имущество, которое сейчас простаивает или недозарабатывает.
- Управление активами
- Операционные и эксплуатационные задачи
- Монетизация недвижимого имущества
- Оптимизация доходности
- Управление арендными отношениями
- Подготовка объекта к продаже
Продажи, которые видно в отчёте
Заходим в проект на любой стадии: от концепции и квартирографии до управления продажами и сквозной аналитики. Работали с РГ-Девелопмент, MR Group, «Средой», «Новой эрой».
- Управление продажами
- Проектное сопровождение
- Построение сквозной аналитики
- Репутационный менеджмент
- Оптимизация расходов
- Вывод проекта на рынок
Один разговор вместо двадцати звонков
Показываем не «всё, что есть», а 3–5 вариантов, которые проходят по вашим деньгам, сроку и логике жизни. Со стороны застройщика цена та же.
- Подбор подходящего объекта
- Покупка или продажа жилья
- Трейд-ин недвижимости
- Юридическая поддержка
- Помощь в получении ипотеки
- Первичный и вторичный рынок
Четыре блока,
которые закрывают цикл
От первой оценки актива до продажи через несколько лет всё остаётся внутри одной команды, без передачи клиента «смежникам».
01
Сделки с недвижимостью
Ведём сделку от первого разговора до получения ключей и выписки из ЕГРН.
- Покупка и продажа на первичном и вторичном рынках
- Трейд-ин
- Комплексное сопровождение сделок
- Представление интересов сторон
02
Коммерция и ГАБ
Подбираем и структурируем объекты, которые должны приносить доход, а не просто числиться в собственности.
- Покупка и продажа ГАБ и коммерческих помещений
- Структурирование и сопровождение сделок
- Работа с инвестиционными объектами
- Офисы, ритейл, склады, земельные участки
03
Стратегический консалтинг
Заходим в проект девелопера на любой стадии: от идеи и квартирографии до плана продаж.
- Исследования рынка
- Разработка концепции проекта
- Маркетинг и позиционирование
- Управление продажами
04
Управление активами
Забираем операционную работу на себя, оставляя собственнику доход и понятную отчётность.
- Оптимизация доходности
- Ведение операционной деятельности
- Управление арендными отношениями
- Постпродажная поддержка
С чем мы работаем
Семь типов объектов. По каждому своя логика оценки, свои риски и свой набор документов.
Апартаменты
Городские и гостиничные форматы. Разницу в налогах, коммунальных платежах и правах собственника считаем до покупки, а не после.
Офисы
Помещения под штаб-квартиру и под сдачу. Классы А и B+, от небольшого блока до целого этажа в бизнес-центре.
Ритейл
Помещения на первой линии и в составе жилых комплексов. Оцениваем пешеходный трафик, назначение и арендопригодность.
Склады
Складские и производственные площади, формат light industrial. Подбираем и под собственную логистику, и под инвестицию.
Готовый арендный бизнес
Объект с действующим арендатором и договором. Проверяем ставку, срок, индексацию и платёжеспособность арендатора.
Земельные участки
Под застройку и под перепродажу. Проверяем вид разрешённого использования, градостроительный план и обременения.
Шесть причин
выбрать нас
Каждая из них проверена на том, что её не занял никто из ближайших конкурентов.
Мы по обе стороны стола
Работали и на девелопера, и на покупателя: управляли продажами в проектах РГ-Девелопмент, MR Group, «Среды» и «Новой эры». Знаем, какие корпуса ликвидны, как устроена скидочная политика и что стоит за словами «последние лоты».
Один подрядчик на весь цикл
Сделка, консалтинг и управление активом внутри одной команды. Не нужно искать отдельно брокера, отдельно юриста и отдельно управляющую компанию.
Семь классов активов
Квартиры, апартаменты, офисы, ритейл, склады, готовый арендный бизнес, земля. Сегодня смотрите квартиру, через год арендный бизнес: подрядчика менять не придётся.
Считаем до показа, а не после
Экономику объекта и риски разбираем до того, как вы поедете смотреть. Показываем слабое место каждого варианта, а не только сильное.
14 лет и 3 000 сделок
На московском рынке с 2011 года. Более 180 тысяч м² реализовано в проектах бизнес-класса вместе с ведущими девелоперами столицы.
Банки в партнёрах
Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Банк Авангард. Для покупателя это ипотека и её одобрение, для инвестора финансирование сделки.
Сделки, которые не проходят
по стандартной схеме
Заметная часть обращений начинается словами «нам везде отказали» или «риелтор не берётся». Обычно это не тупик, а вопрос того, как собрана сделка.
Цепочки из трёх и более объектов
Когда продажа одной квартиры зависит от покупки второй, а та от третьей. Синхронизируем сроки, авансы и переходы права так, чтобы никто не остался между адресами.
Доли и несовершеннолетние собственники
Разрешение опеки, выделение долей, материнский капитал. Документы готовим заранее, чтобы сделка не встала на регистрации.
Обременения и залог
Объект в ипотеке, под арестом или с непогашенным залогом. Снимаем обременение внутри сделки, с расчётом через аккредитив или счёт эскроу.
Юридические лица и инвестиционные структуры
Покупка на компанию, продажа доли в юрлице вместо объекта, опционы, рассрочка от собственника. Структурируем так, чтобы налоговая нагрузка была ясна до подписания.
Наследство и раздел имущества
Свежее наследство, несколько наследников, спор о разделе. Собираем позицию сторон и доводим до сделки, которая устраивает всех.
Трейд-ин со стыковкой двух сделок
Продажа старой квартиры и покупка новой в одном контуре, с фиксацией цены у застройщика на время экспозиции.
Если вашей ситуации нет в списке, это не значит, что мы за неё не возьмёмся. Опишите задачу, и мы скажем прямо: решается она или нет.
Описать свою ситуациюНовостройки, с которыми
мы работаем напрямую
Тридцать шесть комплексов бизнес-класса и выше. Цена для вас такая же, как в офисе продаж: наше вознаграждение платит девелопер.
Проекты, в реализации
которых мы участвуем
Бизнес-класс, Москва. Совокупно более 180 тысяч м² и семь проектов с ведущими девелоперами столицы.
Бизнес-классВведён
МФК «Варшавские Ворота»
РГ-Девелопмент
ЮАО, Чертаново Южное
Бизнес-класс2029
ЖК «КОД Сокольники»
Новая эра
ВАО, район Сокольники
Бизнес-классIII кв. 2027
ЖК «Сити.Дзен»
MR Group
СЗАО, Покровское-Стрешнево
Бизнес-классIV кв. 2027
ЖК «Михалковский»
РГ-Девелопмент
САО, Головинский район
Бизнес-классВведён
ЖК «Петровский Парк II»
РГ-Девелопмент
САО, Савёловский район
АпартаментыВведён
Гостиничный комплекс Logos.Sense
.Sense
ЮАО, Даниловский район
Бизнес-классIV кв. 2027
ЖК «Среда на Кутузовском»
Среда
ЗАО, район Кунцево
Ценность появляется
на каждом этапе
Сопровождение не заканчивается подписанием. Мы остаёмся с активом и отвечаем за то, как он ведёт себя дальше.
01
Определение потребностей
Разбираем задачу, бюджет, горизонт и ограничения. Без этого дальше не идём.
02
Оценка рисков и подбор решения
Считаем экономику, сравниваем варианты, показываем слабые места каждого.
03
Проведение сделки
Юридическая и финансовая безопасность, структурирование, работа со сторонами.
04
Управление и поддержка
Операционка, арендные отношения, доходность после закрытия сделки.
05
Долгосрочное сотрудничество
Следующая покупка, продажа или перепаковка портфеля уже с историей отношений.
Первый шаг
Консультация 40 минут,
Консультация 40 минут,
без обязательств
Когда нужно не продать,
а сначала подумать
Два проекта, где мы отвечали за аналитику, продукт, бренд и коммерческий блок целиком.
РЖД-Недвижимость
- Анализ московского рынка жилой и коммерческой недвижимости
- Разработка квартирографии нового жилого комплекса
- Маркетинговая стратегия и позиционирование компании
- Формирование бренда и фирменного наименования, регистрация товарного знака
- Организация коммерческого блока
РезультатКомпания вышла на рынок под собственным брендом с зарегистрированным товарным знаком, с проработанной квартирографией нового жилого комплекса и собранным коммерческим блоком.
Valartis Group
- Построение системы сквозной аналитики
- Аудит рекламных кампаний
- Продвижение проектов в СМИ
- Внедрение системы учёта продаж
РезультатПродажи и реклама сведены в одну систему учёта: стало видно, какой канал приносит сделку, а какой только заявки.
«Результаты продаж в недвижимости тесно связаны с ответственным подходом к управлению рекламой, прозрачностью аналитики и грамотным построением отдела продаж. Уверены, что подход Enkelman и наша экспертиза в управлении рекламой решат любые клиентские задачи».
«За короткое время не только запустили продажи, но и помогли отстроить CRM и наладить работу с клиентами. Ребята профессиональные и скрупулёзные в каждой детали предлагаемых продуктов. Отдельный респект за совместные мозговые штурмы».
Сколько это стоит
и кто кому платит
Ни в одном из трёх случаев цена не появляется по ходу работы: договорённость фиксируется до старта.
Новостройки
0 ₽
Для покупателя услуга бесплатна. Наше вознаграждение платит застройщик, цена квартиры для вас такая же, как в офисе продаж. Действующие скидки сохраняются.
Вторичная и коммерческая
% от сделки
Работа оплачивается процентом от суммы сделки. Ставку называем до начала работы и фиксируем в договоре. Скрытых комиссий нет.
Консалтинг и управление
по проекту
Проектная стоимость или ежемесячное вознаграждение, зависит от объёма задач. Считаем после первой встречи и разбора вводных.
Что спрашивают
чаще всего
Если вашего вопроса здесь нет, задайте его в форме ниже: отвечаем в рабочее время в течение часа.
Сколько стоят ваши услуги для покупателя новостройки?
Ноль. Наше вознаграждение платит застройщик, и цена квартиры для вас не меняется: она такая же, как в офисе продаж. Скидки и акции застройщика тоже сохраняются.
А если я покупаю на вторичном рынке или коммерческое помещение?
Здесь работа оплачивается процентом от суммы сделки. Ставку называем до начала работы и фиксируем в договоре, скрытых комиссий не бывает.
Вы работаете только с бизнес-классом?
Основной объём это бизнес-класс и выше, потому что там наша экспертиза даёт наибольший эффект. Но сегмент не догма: смотрим на сложность задачи, а не на ценник объекта.
Что вы называете сложной сделкой?
Ту, где кроме покупателя и продавца есть третья переменная: цепочка, доли, опека, обременение, юрлицо, наследство, нерезидент. Такие сделки требуют не столько времени, сколько другой подготовки.
Сколько времени занимает подбор объекта?
Первую подборку из трёх-пяти вариантов присылаем за два рабочих дня после разговора. Дальше темп задаёте вы: кто-то выбирает за неделю, кто-то за три месяца.
Помогаете с ипотекой?
Да. Работаем со Сбербанком, ВТБ, ПСБ и Банком Авангард: подбираем программу и ведём до одобрения. Отдельной платы за это нет.
Что происходит после сделки?
Если объект инвестиционный, берём на себя арендные отношения, эксплуатацию и отчётность по доходности. Если это квартира для жизни, остаёмся на связи по приёмке и вопросам к застройщику.
Можно просто проконсультироваться, без обязательств?
Да. Первая консультация занимает 40 минут и ни к чему не обязывает. Если задача не наша, скажем прямо и, если сможем, подскажем, к кому обратиться.
Партнёры и заказчики
Разбираем то, что
реально спрашивают
Темы выбраны не наугад: это самые частые вопросы покупателей в поиске по Москве. Отвечаем на них текстом, а не формой заявки.
Семейная ипотека в 2026
Кто проходит по условиям, какой лимит по Москве и что делать, если один из супругов уже брал льготную ставку.
Разбор · 6 минутНалоговый вычет при покупке
Сколько можно вернуть, как считается вычет по процентам и что меняется, если квартира куплена в браке.
Разбор · 5 минутДДУ: что проверить до подписания
Срок передачи, площадь и её уточнение, штрафы за просрочку, порядок приёмки и на что смотреть в приложениях.
Чек-лист · 4 минутыЭскроу-счёт простыми словами
Где лежат деньги до сдачи дома, что происходит при банкротстве застройщика и почему сумма застрахована не полностью.
Объяснение · 3 минутыРасскажите задачу,
вернёмся с решением
Отвечаем в рабочее время в течение часа. Если задача сложная, подключаем аналитика и юриста уже на первой встрече.
Телефон+7 (495) 134-06-88
Почтаinfo@enkelman.group
Офис · пн–пт 09:00–19:00Москва, Пречистенка 40/2с1
подъезд 3, этаж 3, офис 25
подъезд 3, этаж 3, офис 25
МетроПарк Культуры
